
Для восстановления стройотрасли ключевая ставка должна опуститься ниже 12%
По мнению экспертов, опрошенных РИА Недвижимость, российская строительная отрасль начнет восстанавливаться, когда ключевая ставка снизится ниже 12% годовых. Однако даже нынешнее её уменьшение до 20% — важный психологический шаг. Застройщики Екатеринбурга надеются, что постепенно ипотечные кредиты вернутся на рынок как инструмент покупки жилой недвижимости, но размер текущей ставки сегодня препятствует этому.
В пятницу Банк России впервые с сентября 2022 года понизил ключевую ставку — с 21% до 20%. Напомним, ключевая ставка определяет минимальный процент, под который ЦБ кредитует коммерческие банки и принимает от них депозиты.
«Рынок начнет оживать, когда ставка опустится ниже 12% — это порог для возвращения массовой ипотеки», — заявил глава «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик.
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков уверен, что ипотечная ставка в диапазоне 12–15% могла бы стимулировать жилищный рынок. По его словам, именно такой уровень позволит вернуть интерес к новостройкам, где в 2024 году почти 90% сделок совершалось с использованием ипотеки.
Леонид Зайкин, руководитель отдела развития финансовых продуктов группы «Плюс», отметил, что снижение ставки — важный сигнал смены тренда. «Более двух лет ставка не снижалась, а последний год только росла или оставалась на рекордно высоком уровне. Даже небольшое понижение создаст позитивный настрой на рынке», — пояснил он.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», прогнозирует, что комфортный для рынка уровень ключевой ставки (10–12%) может быть достигнут не раньше 2027 года при благоприятных условиях.
Тем не менее он ожидает рост спроса на квартиры: «Покупатели поверят в возможность выгодного рефинансирования в будущем. Кроме того, пока жильё имеется на рынке по минимальным ценам, будущие новосёлы станут приобретать жильё в рассрочку, рассчитывая в дальнейшем перевести её на ипотеку после сдачи дома».
Последний раз Банк России снижал ставку в сентябре 2022 года — до 7,5%. Однако с середины 2023 года ЦБ начал её повышение из-за инфляции и роста кредитования. В июле 2024 года ставку подняли до 18%, в сентябре — до 19%, а в октябре — до рекордных 21%. На этом уровне она оставалась более семи месяцев, пока 6 июня 2025 года не была снижена на 1%.
По данным РИА Новости