Квартира-новостройка в Екатеринбурге: десять шагов для безошибочного выбора

Выбор идеальной новостройки в Екатеринбурге для семьи — это ответственный процесс, который требует внимания к множеству факторов. Вот пошаговое руководство, которое поможет вам сделать правильный выбор:

Шаг 1: Определите бюджет

Оцените свои финансовые возможности для важных аспектов, касающихся денег:

• Учитывайте не только стоимость квартиры, но и дополнительные расходы: налоги, оформление документов, ремонт, мебель.
• Решите, будете ли вы покупать квартиру за наличные или в ипотеку. Если в ипотеку, заранее узнайте условия банков и рассчитайте ежемесячный платеж.

Пример:
Если ваш бюджет составляет 6 млн рублей, то можно рассматривать квартиры в новостройках Екатеринбурга площадью 40–50 м² в среднем ценовом сегменте, либо рассмотреть привлечение дополнительных средств.

Шаг 2: Выберите район

1. Оцените локацию:

• Близость к работе, школам, детским садам, поликлиникам, паркам и торговым центрам;
• Транспортная доступность: наличие метро, автобусов, трамваев;
• Экология: избегайте районов с высоким уровнем шума и загрязнения воздуха.

2. Популярные районы в Екатеринбурге и в пригороде:

• Центр: удобство, престиж, но высокая цена, небольшое количество вариантов, шум;
• Квартиры на Уктусе: современный район с развитой инфраструктурой. Пример: ЖК "Колибри";
• Квартиры в Верхней Пышме: тихий район с хорошей экологией. Пример: ЖК "Дуэт";
• Квартиры в Ревде: доступные цены и развитая инфраструктура. Пример: ЖК "Самоцветы Урала";

Шаг 3: изучите застройщика

1. Проверьте репутацию:
   • Убедитесь, что застройщик надежный;
   • Посмотрите, какие объекты он уже сдал;
   • Проверьте его рейтинг на порталах "Единый ресурс застройщиков" или "Справочная недвижимость".

Шаг 4: Выберите тип дома и этаж

1. 1. Тип дома:
   •  Монолитно-каркасные дома: долговечные, но дороже;
   •  Панельные дома: дешевле, но могут быть холоднее и шумнее;
2. Этаж вашей будущей квартиры:
   • Первые этажи: часто дешевле, но могут быть шумно и менее безопасно;
   • Средние этажи: оптимальный выбор для семьи;
   • Последние этажи: могут быть проблемы с протечками крыши.

Пример:
   - Для семьи с детьми лучше выбрать средний этаж (4–8 этаж) в монолитно-каркасном доме.

Разумеется, если все семьи решат сосредоточить своё внимание на этих пяти этажах, их стоимость резко вырастет, а количество предложения в данном сегменте так же резко сократится. 

Небольшой лайфхак:

Если этаж для вас принципиален, рассмотрите покупку дома на этапе котлована, тогда вам будут доступны все возможные варианты.

Шаг 5: оцените планировку и площадь

1. Планировка:

• Убедитесь, что квартира удобна для семьи: отдельные комнаты, просторная кухня, наличие кладовой или гардеробной;
• Обратите внимание на количество санузлов: для семьи лучше два;

2. Площадь:

• Для семьи из 3–4 человек подойдет квартира площадью 60–80 м²;

Пример:
   - 3-комнатная квартира площадью 70 м² с кухней-гостиной 15 м² и двумя санузлами.

Шаг 6: проверьте инфраструктуру

1. На территории ЖК:
   • Детские площадки, магазины, зоны отдыха;
   • Наличие охраны и видеонаблюдения;
   • Подземный или крытый паркинг;
2. Что необходимо рядом с домом:

• Школы;
• Детские сады;
• Поликлиники;
• Торговые центры.

Пример:
Хороший пример в данной категории привести довольно непросто: ЖК "Академический" имеет собственную школу, детский сад и поликлинику на территории, но количество новостроек настолько велико (и продолжает появляться), что инфраструктура кажется местным жителям в лучшем случае лишь удовлетворительной.

Шаг 7: Изучите документы

Обязательно проверьте основные документы, которые понадобятся при заключении безопасной сделки:

1. Наличие разрешения на строительство.
2. Соответствие проекта заявленным планам.
3. Отсутствие обременений на квартиру.

Пример:

Попросите у застройщика документы через "Единый ресурс застройщиков" или запросите выписку из ЕГРН.

Шаг 8: Посетите объект

Посещение вашего будущего ЖК перед покупкой предпочтительно по нескольким причинам, прежде всего, с целью осмотра квартиры, но не только:

• Проверьте качество строительства:
  • ровные стены;
  • отсутствие трещин;
  • работающие коммуникации;
• Убедитесь, что вид из окна вас устраивает.

Пример:

Если квартира на стадии строительства, посетите шоу-рум или аналогичный объект застройщика.

Шаг 9: Оформите сделку

Подавляющее большинство сделок с новостройками сегодня оформляются путем подписания Договора долевого участия (ДДУ):

• Убедитесь, что договор соответствует 214-ФЗ.
• Проверьте сроки сдачи и штрафные санкции за просрочку.

Пример:
Если застройщик предлагает не ДДУ, а другой договор (например, предварительный), это может быть рискованно, поэтому достойно того, чтобы пригласить юриста.

Шаг 10: подготовьтесь к новоселью

Один из важнейших, заключительных шагов можно разбить на два серьёзных этапа: 

1. Ремонт:
   • Узнайте, какие отделочные материалы использовались, и спланируйте ремонт;
2. Переезд:
   • Организуйте переезд заранее, особенно если у вас есть дети.

Что в итоге

Идеальная квартира-новостройка для семьи в Екатеринбурге — это та, которая соответствует вашему бюджету, находится в удобном районе, построена надежным застройщиком и имеет комфортную планировку. Например, 3-комнатная квартира в ЖК "Колибри" от застройщика "ССК" может стать отличным выбором для семьи с детьми.