Рекомендации ЦБ не приведут к отказам в кредитовании застройщиков

Рекомендации Банка России банкам по оценке рисков кредитования застройщиков, активно использующих рассрочку, не спровоцируют массовых отказов в финансировании. Об этом заявил директор по взаимодействию с инвесторами девелопера «А101» Анатолий Клинков. 

Ранее ЦБ призвал кредитные организации тщательнее анализировать проекты, в которых значительная часть жилья продается с рассрочкой от застройщика.  

«Говорить о возможных отказах в финансировании преждевременно. Рынок уже изменился из-за сокращения объемов нового строительства, и именно этот фактор будет влиять на объемы кредитования через эскроу-счета», – отметил Клинков.  

Схожей позиции придерживается управляющий директор «Эксперт РА» Юрий Беликов. По его словам, рекомендации ЦБ направлены на оценку рисков, а не на ограничение кредитования, поэтому резкого сокращения финансирования ждать не стоит. «Объемы кредитования и так снижаются из-за падения спроса и замедления продаж», – добавил он.  

Антон Тренин из АКРА подчеркнул, что новые правила потребуют от банков более детального анализа проектов. Это может осложнить ситуацию для девелоперов, активно предлагающих рассрочку. «Банки станут осторожнее оценивать застройщиков с высокой долей рассрочки, что может привести к ужесточению условий кредитования», – пояснил эксперт.  

Справка: Почему продажа в рассрочку рискованна для застройщика?

Продажа квартир в рассрочку повышает финансовые риски для девелопера по нескольким причинам:  

1. Отложенные платежи – застройщик получает деньги частями, что замедляет оборот средств и увеличивает нагрузку на текущее финансирование; 
2. Риск дефолта покупателей – если клиент не сможет выплатить всю сумму, застройщик вынужден либо искать нового покупателя, либо возвращать квартиру, теряя время и деньги; 
3. Зависимость от банковского кредитования – поскольку собственных средств часто не хватает, застройщики берут кредиты под высокие проценты, а при ужесточении условий ЦБ доступ к финансированию может сократиться; 
4. Рост долговой нагрузки – если проект замедляется, проценты по кредитам съедают прибыль, что может привести к финансовым трудностям.  

Таким образом, хотя рассрочка помогает привлекать покупателей, она увеличивает риски для застройщиков, особенно в условиях нестабильного рынка.

По материалам РИА Новости